INDICE:
- A cosa serve la perizia immobiliare?
- Come funziona e chi può stimare il valore di una casa?
- Come si calcola?
- Come viene fatta e come redigerla?
- Quanto costa e quanto tempo ci vuole per fare una perizia immobiliare
A cosa serve la perizia immobiliare?
La perizia immobiliare serve alla banca prima di erogare un mutuo per valutare se l’immobile per cui è stato richiesto il credito vale tale investimento.
In altri termini, la perizia è uno strumento che valuta diversi aspetti dell’immobile stabilendone il valore.
Per la banca, la perizia rappresenta inoltre una garanzia nel caso in cui l’acquirente non sia più in grado di pagare le rate del mutuo.
In questo caso, infatti, la banca può procedere all’esproprio dell’immobile e al recupero del credito mancante.
Come funziona e chi può stimare il valore di una casa?
Per realizzare una perizia di un mutuo, la banca nomina un perito che ha il compito di analizzare le caratteristiche dell’immobile e, in base a determinati parametri, ne stabilisce il valore.
Alla perizia immobiliare dovranno essere allegati dei documenti ufficiali inerenti alla proprietà e alla sua storia catastale.
Dopo aver valutato attentamente tale documentazione, la banca procederà a fornire l’esito della richiesta del mutuo e le relative condizioni
Come si calcola?
Come appena detto, il perito è colui che effettua la valutazione dell’immobile per accedere al mutuo.
Ma che cosa guarda un perito per valutare una casa e come si calcola il valore al mq?
Per determinare il valore dell’immobile egli farà riferimento a tre diverse tipologie di valore:
Valore cauzionale dell’immobile, ovvero il valore commerciale moltiplicato per il coefficiente di vendita forzata dell’immobile, che oscilla tra il 90% e il 95%;
Valore di ricostruzione a nuovo, relativo ai materiali utilizzati all’interno della casa, alla sua struttura e agli impianti presenti. Valore utilizzato unicamente per stabilire il valore della polizza assicurativa sull’immobile;
Valore dello stato di avanzamento dei lavori, riferito ai casi di perizia su immobili in costruzione. In questo caso, il mutuo viene erogato in diverse somme distribuite nel tempo e vengono effettuate differenti perizie del corso dell’avanzamento dei lavori.
Inoltre, anche Il contesto urbano influenza il valore complessivo dell’immobile motivo per cui una casa in centro città avrà un valore maggiore rispetto alla stessa casa situata in periferia.
Come viene fatta e come redigerla?
Ogni perizia si struttura in tre parti essenziali: premessa, svolgimento e conclusioni.
La premessa è un paragrafo di poche righe nelle quali vengono dati al lettore alcuni primi elementi essenziali affinché possa capire immediatamente chi sta scrivendo, in quale momento lo sta facendo, nell’interesse di chi sta scrivendo, su quale argomento sta scrivendo.
Lo svolgimento si articola in più paragrafi in funzione della complessità della perizia che il perito è chiamato a redigere. È il luogo all’interno del quale si sviluppa l’intera perizia e sarà strutturato in modalità differenti tra loro a seconda della tipologia di elaborato che si deve produrre.
Infine, le conclusioni rappresentano un chiaro e conciso riassunto dell’intero svolgimento. L’obiettivo delle conclusioni è ribadire gli aspetti e gli elementi essenziali dell’intera perizia.
Quanto costa e quanto tempo ci vuole per fare una perizia immobiliare
Non esiste una formula precisa per stabilire quali sono i costi di una perizia immobiliare in quanto a farla è un libero professionista e come tale ha le sue tariffe che possono ulteriormente variare a seconda della richiesta di perizia immobiliare.
In media, la cifra richiesta per la perizia di un immobile residenziale si aggira intorno ai 300-500 euro ma può anche essere gratuita nel caso in cui la banca offra gratuitamente questo servizio insieme alla richiesta di mutuo.
Generalmente, i tempi per ottenere una perizia immobiliare variano dai cinque ai dieci giorni.
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